ГлавнаяНедвижимость в ИталииКак купить недвижимость в Италии

Как купить недвижимость в Италии

С панорамной точки города кажется, что город красуется посреди обширной бухты, которую ограничивают два мыса: Зелёный на востоке и Черный на западе.
Работая и живя в этом удивительном городе, расположенном на Северном побережье Италии, недалеко от знаменитого французского Лазурного берега, мы прекрасно понимаем его огромную привлекательность и особую неповторимость.

Необычно мягкий климат привлекает сюда туристов со всех стран. Кажется, что горы созданы нарочно для защиты побережья от холодных северных ветров. Поэтому в Сан Ремо почти нет дождей; дни всегда солнечны, а средняя температура мягка и приятна: летом +28, зимой +10. Все Лазурное побережье с его несравненным климатом может похвастаться великолепными парками и садами с уникальной по своему составу растительностью.

 


Сан Ремо, столица Цветочной Ривьеры, находит в цветущем стиле своё глубинное и подлине аристократическое и архитектурное выражение.


Российские художники, писатели и поэты всегда стремились в «страну высоких вдохновений», как показывал Италию невыездной Пушкин А. С.. А состоятельные россияне в XVIII-XIX веках покупали здесь земли и дворцы.
Сегодня недвижимость этого «райского уголка» вызывает у наших соотечественников не меньший интерес. Рынок недвижимости на Апеннинском полуострове развивается достаточно активно. Несмотря на динамический рост, цены на недвижимость в Италии остаются более низкими, чем в Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Англии. Цены на ликвидные объекты стабильно растут, не без влияния спроса со стороны покупателей из Германии, России, Франции США.
И это не удивительно, ведь жильё в живописных уголках Италии пока ещё можно купить за весьма приемлемые для обеспеченных людей деньги. При этом свою квартиру или дом владелец-иностранец может легально сдать в аренду.

Цены на недвижимость в Италии остаются более низкими, чем в других странах (выше перечисленных), а причина проста – Италия не импортирует строительные материалы и технологии из других стран. Общеизвестно, что строительная индустрия этой страны – одна из самых развитых в мире. Стоимость жилья в этой стране растёт плавно в правильном направлении с юга на север. Самые дорогие города: Милан, Болонья, Венеция, Флоренция, Рим. Где меньше городов-памятников и больше курортных мест, цены, как правило, ниже. В курортных зонах Тирренского, Амальфитонского, Лигурийского побережий недвижимость намного доступнее, чем в крупных
деловых и исторических центрах.

Конечно в зависимости от качества постройки и месторасположения объекта, отдаленности от периферии и ближе к историческим памятникам, тем выше уровень цен.

                                                                    Немного о правах иностранцев.
Законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение.
По итальянским законам покупка недвижимлсти гражданином другой страны приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянским гражданином, регулярно проживающим на Апеннинах. Данное положение закреплено в так называемом «Пакте о равноправии», так что приобрести можно всё, но при определённых условиях. Идеальный вариант — обращаться непосредственно в итальянские агенства. К тому же, так вы избавитесь от двойной платы за агентские услуги и непосредственно на месте познакомитесь с желаемым объектом. Один из вариантов (не считая подаренного жилья): вас вполне могут пригласить работать по контракту, или вы сами зарегистрируете небольшое предприятие и будете заниматься индивидуальной трудовой деятельностью. В этом случае вы получаете статус резидента. В то же время законодательство Италии даёт существенные преимущества иностранцам, получившим здесь вид на жительство и ставшими резидентами. Несмотря на «Пакт о равноправии», размеры налоговых платежей при покупке недвижимости резидентом и нерезидентом различны.

 

 
Часто оказывается выгоднее сначала получить статус резидента, чтобы затем рассчитывать на значительную экономию при покупке недвижимости, тем более что резидент Италии приравнен к гражданину и во всех других правах: от бесплатного образования, медицины и возможности в будущем иметь европейскую пенсию до безвизового передвижения по миру. ПЕРВЫЙ ДОМ (Prima Casa): если вы будете проживать постоянно в купленном имуществе в пределах 18 месяцев с даты покупки, вы можете заявить об этом при подписании заключительного договора, что сократит налоги на имущество с 7% до 3% (imposta di registro); или 4% (НДС) для резидента при первой покупке и 10% при последующей плюс фиксированный налог в размере около 500 евро (imposta ipotecaria, imposta catastale) или 600 (НДС) от стоимости недвижимости.
Вообще покупка именно первого жилья в Италии чрезвычайно логична: 

 



страна заметно стареет, и власти пытаются всячески стимулировать создание новых семей. Законный житель страны (не обязательно гражданин), покупающий жильё, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от стоимости жилья под 3,5-4% годовых, и последующее освобождение от налога на недвижимость сроком на 5 лет.

Процедура покупки недвижимости.

Необходимые документы: паспорт и налоговый код (Codice fiscale), который можно подготовить в итальянском консульстве в стране проживания Покупателя или в то время, когда Покупатель находится в Италии. А также во время первого приезда в Италию Покупатель должен открыть внешний банковский счет в евро. 

Сделка будет заключена примерно по такой схеме. В общем всё как у нас, только без завышенных цен и всё гораздо спокойней. Итак, виллу присмотрели? Вы пишете письмо, где сообщаете, что осмотрев объект, хотите его приобрести и просите официально сообщить цену, предоставить акт технического состояния, план объекта и объяснить другие условия его приобретения. Попутно вы должны на депозитный счёт положить сумму, равную 1% от цены приобретения. Данный залоговый депозит предусмотрен на случай нарушения договора, и должен быть оплачен банковским переводом в качестве свободного депозита, находящегося по доверенности в руках представителя агентства. Задаток будет возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный семидневный срок. Эта сумма будет возвращена без штрафов или компенсаций. На следующем этапе объект снимается с рекламы на продажу, и закрепляется за покупателем. Затем заключается предварительный контракт (Compromesso), где указаны сведения об участниках договора, описание и цена имущества, способы оплаты, даты подписания окончательного договора и любые иные условия, которые могут относиться к договору, будут указаны в таком юридически обязывающем частном договоре между двумя сторонами. В данном договоре указывается полная цена, которая должна быть выплачена за имущество. Необходимо составлять договор с помощью эксперта (государственного нотариуса, юриста или консультанта по недвижимости), который проведет проверку права собственности и удостоверится, что нет никаких займов, прав ареста имущества или иных препятствий, таких как преимущественные права на имущество, что это именно то имущество, которое предложено на продажу, и что все разрешения и свидетельства на здание в порядке.

Продавец должен предоставить покупателю некоторые гарантии относительно наличия имущества, подтверждающие, что оно соответствует действующим строительным нормам и что все налоги оплачены. 
При этом Покупатель должен подтвердить свои намерения тем, что разместит на депозитный счёт 10-20% от суммы сделки, которая превращается в обязывающий депозит, называемый «caparra confirmatoria». 

Нотариус в Италии действует не в интересах какой либо из сторон, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Кроме того в некоторых случаях по договорённости через его банковский счёт проходит сделка и взаиморасчёты по сделке. Нотариус около 3-х недель проверяет лигитивность сделки, и готовит бумаги для окончательного контракта (Rogito или Atto notarile).

Данный документ равнозначен правоустанавливающему документу, подтверждающему право собственности на имущество. Продавец и Покупатель должны присутствовать на подписании заключительного договора, который должен быть заключен в присутствии государственного нотариуса. Это договор, который регистрируется в Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicita lmmobiliare. Все государственные налоги и сборы рассчитываются на основании стоимости, заявленной в договоре. 

По закону нотариус обязан прочесть договор вслух для заинтересованных сторон. До фактического подписания остаток покупной цены передается Продавцу. 
Договор подписывается Продавцом и Покупателем, а затем Нотариусом. На этом этапе оплачиваются налоги (imposta di registro или IVA, ipotecaria, catastale) там, а затем в офисе Нотариуса
(NB.: IVA на итальянском = НДС на русском).

Если Покупатель не знает достаточно хорошо итальянский язык, необходимо привлечь официально аккредитованного переводчика, чтобы гарантировать Нотариусу то, что он хорошо понимает содержание Заключительного договора.

Или, в качестве альтернативы, большинство Покупателей выдают специальную доверенность (Procura speciale all'acquisto) своему Агенту.

Настоящий документ может быть подготовлен или подписан в присутствии Нотариуса, если Покупатель находится в Италии, или в итальянском консульстве в стране проживания Покупателя. 
Будьте готовы, вам придется не только выложить запланированную сумму, но и нести дополнительные затраты. Так регистрация составляет 4% от суммы покупки для первого жилья и 10% при последующей.
Вознаграждение Агента по недвижимости составляет 3-5% плюс НДС в зависимости от заранее оговорённых фирмой условий (обычно его платят на стадии предварительного контракта). Гонорар Нотариуса (это обязанность покупателя) увеличивается с ростом суммы сделки, 2-3% плюс НДС за оформление договора купли-продажи должен быть оплачен в офисе нотариуса при подписании Заключительного договора.
 

Пример: Вы желаете приобрести первую недвижимость на территории Италии — однокомнатную квартиру стоимостью 100000,00 евро. При этом, кроме оплаты указанной суммы, имеете следующие расходы:

— за работу агентства оплачиваете 3% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 3000,00 + 20% = 3600,00 евро.

— оплата государственных взносов 3% от суммы покупки, что равно 3000,00 евро.

— регистрационные налоги при покупке 4% от стоимости недвижимости — 4000,00 евро.

— за работу нотариуса 2% от указанной суммы плюс 20% НДС, что равно 2400,00 евро.


А также Покупатель ежегодно обязан платить налог на имущество, поэтому необходимо оплачивать ещё и работу бухгалтера. Годовой налог на имущество составляет приблизительно 0,4% до 0,7% от заявленной цены имущества и выплачивается двумя платежами в течение года.
Также вы должны знать, что если вы продаете имущество до истечения пятилетнего срока права собственности, то вы должны указать полученную прибыль в вашей налоговой декларации, если вы не использовал имущество в качестве «основного места жительства» в течение периода, превышающего половину срока, прошедшего между покупкой и продажей имущества. 
Этот вид платежа называется налогом на прирост капитальной стоимости.
И последний пункт: каждый Владелец недвижимости имеет следующие расходы: электричество, газ, вода, вывоз мусора; уборка, освещение в подъезде и обслуживание лифта (если таковое имеется). Дополнительные расходы — наличие стационарного телефона.
Страхование имущества – личное дело Владельца.

Но ведь это мелочь в сравнении с тем, что ваша мечта – купить виллу в Италии, наконец-то сбылась!!!

Климат, архитектура, недвижимость Лигурийского побережья Италии.

 

Часть Лигурийского берега, обращенного на запад, называется Ривьера ди Поненте. Она делится на две части: Пальмовая Ривьера, между Генуей и Чрево и Цветочная Ривьера, от Империи до Вентимилии. Буйная растительность, мягкий климат, пляжи, дворцы и атмосфера – вот отличительные черты побережья Лигурийского моря. Такими же общими чертами обладает расположенный по соседству Лазурный берег. Нет значительных различий между берегами – Лугурийским и Лазурным, единственное, что их разделяет – наличие границы между двумя государствами – Италии и Франции.

Этот райский уголок мира привлекает огромное количество туристов. На данном побережье расположены лучшие курортные места, основные здания и памятники архитектуры. В самом деле, вся европейская аристократия, от британской до русской, выбирала Лигурийскую ривьеру как место для отдыха. Это настоящий берег мечты!

 

 

 

San Remo является столицей Цветочной Ривьеры. Это знаменитый центр цветоводства и тепличного хозяйства, продукция которых в промышленных масштабах экспортируется по всему миру.

 Возникший в римскую эпоху, город был назван сначала «Villa Matuciana «Матуциева вилла, затем  «Castrum Sancti Romoli «крепость Св.Ромола, а потом обрел сегодняшнее название –Сан Ремо.

 В Средние века Сан Ремо являлся вассалом генуэзского архиепископства. К этому периоду относится развитие и застройка исторического центра города Ла Пинья (сосна).

Очень живописна эта часть города, расположенная на крутом холме, на вершине которого находится Храм Покровительницы Побережья. Узкие переулки, лестницы и площади, которые неожиданно развертываются ввысь, служат урбанистическим обрамлением Святилища Мадонны дела Коста (VI век).

Архитектурные памятники сконцентрированы на площади Сан Сиро: собор Каттедрале и часовня Непорочного Зачатия.

 В начале XX столетия городской облик решительно изменился: на развернувшуюся застройку повлиял стиль „модерн“, называемый в Италии „либерти“. Менее, чем за 30 лет здесь появилось около 200 вилл и 25 гостиниц.

Русская провославная церковь Христа Спасителя, Святой Великомученицы Екатерины и Святого Серафима Саровского, построена по желанию царицы Марии Александровны, которая пребывала в Сан Ремо в 1874г.

За красивыми садами виллы Ормонд располагается другое эпохальное здание – вилла Нобеля, где знаменитый шведский ученый жил и умер в 1896г.

Светские зоны Сан Ремо сосредоточены на морском побережье, начиная от бульвара Императрицы до набережной Виктора Эммануила II и набережной Итало Кальвино.

Самый элегантный маршрут проходит по улице Маттеотти, в конце которой находится театр Аристон. Это современный центр Сан Ремо: привлекательная атмосфера, возможность с головой окунуться в шоппинг, рестораны высокого уровня и бутики расположены вперемешку со старыми частными домами.

 Каждый год с конца февраля по начало марта, в рамках театра Аристон, проходит знаменитый Фестиваль итальянской песни,  которое наполняет город знаменитостями и индивидуальностью. В Сан Ремо также находится муниципальное Казино, открытое в 1905г.

Но несмотря на все достопримечательности этого города, Сан Ремо знаменит уже с XIX века благодаря своему климату.

Численность населения составляет более 55 000 человек.

Общая площадь этого города равна 54,73 km ².

Сан Ремо почти круглогодично подвержен великолепному воздействию солнца:

— 280 солнечных дней в году;

— в среднем около 65 дней смешанная погода и 20-25 пасмурных дней за год;

имеет среднюю температуру 12° зимой и 22° градуса в летние месяцы;

— благоприятная вентиляция с моря;

-крайне редко бывают дни с сильным ветром;

— 138 ветренных дней в году;

— 227 спокойных дней;

— имеет относительную влажность воздуха (от 50 до 80%).

 


 

Ospedaletti — это небольшой городок в провинции Империя, расположенный в западной части Лигурии. Исторический центр находится на берегу моря, в то время как современная часть, состоящая из вилл, отелей и жилых комплексов, окруженная красочными цветниками, придающими особенную элегантность и создающими вокруг себя истинный оазис тишины, мира и спокойствия, располагается вдоль побережья и поднимается в горы.

Этот милый городок с трех сторон закрыт от холодных ветров горами, а четвертая сторона – это морской залив. Поэтому можно сказать, что Оспедалетти расположен в небольшой бухте, мягкий климат которой привлекает не только туристов, но и желающих приобрести недвижимость, квадратный метр которой приблизительно равен 10.000 евро.

Старый жилой центр города, устроенный в XIV столетии рыцарями ордена Св. Иоанна Иерусалимского, в 1860 году стал местом отдыха российской императрицы Марии Александровны, в память о пребывании которой в Сан Ремо назван главный променад.

Численность населения составляет около 4000 человек.

Общая площадь этого городка равна 5,15 km ².

Оспедалетти почти круглогодично подвержен великолепному воздействию солнца:

— 285 солнечных дней в году;

— в среднем около 60 дней смешанная погода и 20-25 пасмурных дней за год;

имеет среднюю температуру 14° зимой и 25° градуса в летние месяцы;
— преимущества чистого воздуха, насыщенного большим содержанием кислорода, позволили образоваться крупному зеленому оазису, который существует в Оспедалетти, особенно в самом центре городка;
— благоприятная вентиляция с моря;

— крайне редко бывают дни с сильным ветром;

— 130 ветренных дней в году;

— 235 спокойных дней;

— имеет относительную влажность воздуха (от 50 до 60%).

 

 

 

 Bordighera. В 1855г. в Англии был опубликован роман „Доктор Антонио“ Руффини, с действием в Бордигьере, что и послужило началом тесного взаимоотношения между городом и многочисленными английскими аристократами, выбравшими этот город своей зимней резиденцией. Мягкий климат в зимние месяцы, существующий благодаря особому положению территории, стал причиной того, что и королева Маргарита Савойская избрала это место для собственной зимней дачи.

Старый город, укоренившийся на мысе Св. Ампелио, отделен Римской улицей (via Roma) от районов, урбанизированных в XIX-XX веках, где виллы, элегантные резиденции и гостиницы начала XX века следуют одна за другой, почти все в изысканном стиле „либерти“. Бордигьера идеально повторяет стиль Сан Ремо и плавно переходит в Вентимилию, с которой она практически едина. На улице Бикнелл расположен музей Бикнелл, названный так в честь английского ботаника и содержащий богатую натуралистическую коллекцию и доисторические наскальные рисунки, найденные в находящихся неподалеку пещерах Монте Бего.

Также в этом городе находится экзотический сад Палланка, содержащий большую коллекцию мясистых растений, насчитывающую более 3000 экземпляров.

Порт Бордигьеры – это последний туристический порт перед границей с Францией.

Численность населения составляет более 10 000 человек.

Общая площадь этого города равна 10,41 km ².

Бордигьера почти круглогодично подвержена великолепному воздействию солнца:

— 283 солнечных дней в году;

— в среднем около 62 дней смешанная погода и 20-25 пасмурных дней за год;

имеет среднюю температуру 12° зимой и 24° градуса в летние месяцы;

— благоприятная вентиляция с моря;

— крайне редко бывают дни с сильным ветром;

— 135 ветренных дней в году;

— 230 спокойных дней;

— имеет относительную влажность воздуха (от 50 до 80%).

Чтобы заказать услуги или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нами по телефону или заполните электронную форму

Написать вопрос

29.05.2009, 23186 просмотров.




Ivan Carli Real Estate © ITALIAN and FRENCH LUXURY REAL ESTATEШоп-туры и экскурсии по ИталииПредставитель в ИталииАренда автомобиля с водителем в Милане и ИталииЮридическая компания
Rambler's Top100 МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Push 2 Checkкарта Киева
Cucina

Адвокат в сфере бизнеса  - сопровождение деятельности, сделок, проверка актива
Адвокаты на YurMir.com
Viewable with Any Browser, Best viewed in Google Chrome
доска бесплатных объявлений

Русская сеть - визы и паспорта